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已預告抵押什么意思

2017-7-14來自ip:14.115.175.156的網友咨詢  手機版

問題補充:

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網友答案

問題一:什么是房產預告抵押

抵押預告登記相對來說是比較陌生,那么如何簡單的描述該種制度呢?說的簡單點:“實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押,而獲取貸款”。如已經取得房屋所有權,只要辦理房屋抵押登記手續即可,也就沒有抵押預告登記一事了。
預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者,是購房者在審批結束后、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明,銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。
我家也是這樣。就是你現在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
不是用這個房子抵押的,就不會有。比如他是別人擔保貸款,或用其他房子抵押貸款,就不會出現這種情況了。

問題二:已預告與已預告抵押都什么意思

已預告就是購房者簽訂了預售合同。 已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。

問題三:抵押預告貸款是什么意思

貸款人一般需要滿足以下條件:
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民;
2、遵紀守法,沒有違法行為及不良信用記錄;
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業,具有按期償還貸款本息的能力;
4、銀行規定的其他條件。

問題四:“已備案”與“已預告”分別是什么意思

已備案,是買了商品房,付款以后,因為證件或者時間安排什么的不合適,還沒有來得及辦理正式產權,就可以先辦理房管局的簡單備案登記,手續和時間要求相對簡單,可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣后,每套房子只有一個唯一編號,而后在房產管理部門進行預登記,你買房后,簽訂合同,這套房子的合同就在房產管理部門登記備案,如果你不想買了,你就不能更名給別人,只能當2手房買賣呢。
“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證
(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由于是處于期房階段,它暫時還不能辦“其他權利登記”,所以,就先辦該登記。意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我
(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

問題五:已預購商品房抵押權預告登記什么意思?看不懂這些狀態,請教高人

從右往左的色塊遞進,反映了合同執行的進度。例如最右的淡黃色中是“已簽約”,是第一步。紅色的“已預購商品房抵押權預告登記”是反映期房已經辦理完了抵押手續(說明審貸早就完了)。銀行只要拿到了對應的交易中心頒布的“證明”,就可放貸了。所以,你現在要關心的就是銀行拿到它了沒有——因為它證辦好了不去領出來交給銀行,銀行還只能干等著不放貸。

問題六:購房抵押預告證通俗的講是什么意思

抵押權是在房屋的所有權(物權)上附加的權利(他項權)。預告是提前加的意思。沒有取得物權,沒法加他項權,于是只能對物權預告,辦理抵押預告。

問題七:已預購商品房抵押權預告登記什么意思

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證
(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由于是處于期房階段,它暫時還不能辦“其他權利登記”,所以,就先辦該登記。意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

問題八:可否解釋下抵押的預告登記呢?抵押怎么預告登記呢?

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他 不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在 商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
房屋所有權轉讓、抵押可以申請預告登記。為了保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。簡單的說就是防止一房二買或二次抵押的情況。如果不辦理預告登記,那么出售人就可以把該房屋出售給另外的人,這樣前面購買人就不能對抗后面的購買人。如果辦理了預告登記,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。這樣購買人的權利就得以保證。

問題九:房地產:什么是“已辦抵押預告”?

不知道LZ在什么地方呢
通俗的講 “已辦抵押預告”就是“房東”向金融單位申請抵押,金融單位再將資料遞交給房管局。網站的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記,應該就是認領了債權。
之所以由“已辦抵押預告”轉為“現房待售”我的理解是,要么所謂“房東”或者“購買者”就是開放商,要么就是這個房產有其他手續上的糾葛而導致預定購買不成功,債權無人認領,而要重新銷售。
這樣說就復雜了,也有可能是1樓說的情況:說明房子還在銀行抵押中,銀行貸款還沒有還完,但是房主想把房子賣了。
裝修也主要是想要房產增值。
拙見拙見~
我們這兒沒有這個~大概了解了下

問題十:商品房預告登記和抵押權預告登記以及已簽合同的區別?

黃色--“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同,為了保障購房人權益,以防一房兩賣,
意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。
登記申請人是開發商和購房人。
粉色--“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由于是處于期房階段,它暫時還不能辦“其他權利登記”,所以,就先辦該登記。
意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。
登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。
當你貸款成立后,銀行把錢匯入開發商賬戶,那個時候,你在網上看到的顏色就是紅色的了。

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